Cơ sở pháp lý
-
Luật Đất đai 2024, khoản 6 Điều 135 quy định về việc xử lý diện tích đất thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Luật Đất đai 2024, khoản 1 Điều 133 quy định về việc đăng ký biến động đất đai.
Nội dung chi tiết
Theo quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, trong trường hợp có sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề và ranh giới thửa đất không thay đổi, thì khi cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Nếu ranh giới thửa đất có thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp mà vị trí không chính xác, cần rà soát và cấp đổi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Về việc đăng ký biến động đất đai, theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, việc đăng ký này được thực hiện khi có thay đổi về quyền sử dụng đất, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, kích thước, diện tích, và các thay đổi khác liên quan đến thửa đất.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài liệu đo đạc thực tế và các giấy tờ liên quan khác.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bước 3: Cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực hiện đo đạc nếu cần thiết.
- Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc Giấy chứng nhận đã được cấp đổi.
Lưu ý quan trọng
Cần lưu ý rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc cấp đổi chỉ được thực hiện khi không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề. Thời hạn giải quyết hồ sơ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương và tình trạng hồ sơ. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan để tránh mất thời gian trong quá trình thực hiện.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: unknown · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
