Cơ sở pháp lý
-
Mẫu bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
-
Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất.
Nội dung chi tiết
Mẫu bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất (Mẫu số 02/ĐK) được quy định như sau:
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Trong trường hợp có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp, phần còn lại không tranh chấp được phép tách thửa.
- Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, và đáp ứng nhu cầu cấp nước, thoát nước hợp lý.
Đối với việc tách thửa đất, cần đảm bảo thêm các điều kiện:
- Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích.
- Không thực hiện tách thửa nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa.
Đối với hợp thửa đất, cần đảm bảo:
- Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất.
- Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất, cần thực hiện đồng thời thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất cho từng loại đất.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm bản vẽ tách thửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan.
- Đến cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất.
- Chờ cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết hồ sơ.
- Nhận kết quả và thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Mahiapa · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
