Cơ sở pháp lý
Ngày 29/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Nội dung chi tiết
Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất từ 01/8/2024 được quy định tại Mẫu số 01/ĐK tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Đơn này cần ghi rõ thông tin sau:
- Tên người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận. Nếu các thửa đất gốc thuộc nhiều người sử dụng khác nhau, cần ghi đầy đủ thông tin của tất cả.
- Số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu. Đối với tổ chức, ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh.
- Thông tin thửa đất theo Giấy chứng nhận.
- Các người sử dụng đất của các thửa đất gốc cùng ký vào Đơn. Nếu ủy quyền viết đơn, người được ủy quyền ký và ghi rõ họ tên cùng “được Ủy quyền”. Đối với tổ chức, ghi họ tên, chức vụ và đóng dấu.
- Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi rõ “Đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như bản vẽ gửi kèm” và số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ (nếu có thay đổi tờ bản đồ) dự kiến sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất.
Quy trình thực hiện
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có Giấy phép thực hiện.
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng.
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan (nếu có).
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh kiểm tra hồ sơ và xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định.
- Thông báo kết quả kiểm tra hồ sơ:
- Nếu không đủ điều kiện, trả hồ sơ và thông báo lý do trong 03 ngày làm việc.
- Nếu đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận thiếu thông tin, trả hồ sơ và thông báo lý do trong 03 ngày làm việc.
- Nếu đủ điều kiện, xác nhận vào Đơn và Bản vẽ tách thửa trong 05 ngày làm việc.
- Thông tin thửa đất sau tách thửa chỉ được xác lập vào bản đồ địa chính sau khi thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
Lưu ý quan trọng
Cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu theo yêu cầu, lưu ý thời hạn xử lý hồ sơ và các rủi ro có thể xảy ra nếu hồ sơ không đủ điều kiện. Đảm bảo thông tin trong hồ sơ chính xác và đầy đủ để tránh việc bị trả hồ sơ hoặc chậm trễ trong quá trình xử lý.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Hidith · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
