Cơ sở pháp lý
-
Mẫu hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư được quy định tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
-
Các yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư theo Luật Nhà ở 2023:
- Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Chủ đầu tư dự án không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ phục vụ tái định cư sau khi phương án bố trí đã được phê duyệt.
- Việc bàn giao nhà ở cho người được tái định cư thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.
- Các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư.
- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư.
(Điều 53 Luật Nhà ở 2023)
Nội dung chi tiết
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm Ban quản lý dự án chuyên ngành thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Việc quyết định chủ đầu tư dự án được thực hiện theo quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2023.
Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất đơn vị làm chủ đầu tư và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Đối với dự án không thuộc nguồn vốn này, thẩm quyền quyết định chủ đầu tư được quy định như sau:
- Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ đầu tư cho dự án quan trọng quốc gia.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ đầu tư cho dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a.
- Trường hợp phải tổ chức đấu thầu, thực hiện theo quy định đó.
(Điều 51 Luật Nhà ở 2023)
Quy trình thực hiện
- Xác định nhu cầu tái định cư và lập phương án bố trí tái định cư.
- Chủ đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định.
- Thực hiện bàn giao nhà ở cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật.
- Đảm bảo chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: SP5 William H. Robinson · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
