Cơ sở pháp lý
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2024 được quy định tại mẫu số 01 của Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD. Các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê và bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở.
Nội dung chi tiết
- Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội:
- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký kết.
- Có quyền chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký.
- Tổ chức thành lập Ban quản trị và xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Trong trường hợp cho thuê, bên cho thuê có quyền thu hồi nhà ở khi chấm dứt Hợp đồng, nhưng phải thông báo cho bên thuê ít nhất một tháng trước và trả lại tiền đặt cọc, tiền thuê đã trả trước (nếu có).
- Thu các khoản phí dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
- Chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về xử lý vi phạm và giải quyết khiếu nại, tranh chấp liên quan.
- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
- Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội:
- Bên mua, thuê mua, thuê có quyền chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký.
- Phải thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
- Chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về xử lý vi phạm và giải quyết khiếu nại, tranh chấp.
- Bên thuê có trách nhiệm trả lại nhà theo thỏa thuận trong Hợp đồng; nếu đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước hạn, phải thông báo trước ít nhất một tháng.
- Được quyền mua nhà ở đang thuê nếu chủ sở hữu thực hiện bán nhà theo quy định.
- Không được tự ý bảo trì, cải tạo, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà ở; không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà ở nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
- Trường hợp hết hạn Hợp đồng, nếu bên thuê vẫn đủ điều kiện, các bên có thể thỏa thuận ký tiếp Hợp đồng thuê nhà.
- Người thuê phải nộp tiền đặt cọc theo thỏa thuận, tối đa không vượt quá 3 tháng, tối thiểu không thấp hơn 01 tháng tiền thuê.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan đến nhà ở xã hội và thông tin cá nhân của bên mua, bên bán.
- Thỏa thuận các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.
- Ký kết Hợp đồng giữa các bên.
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo thỏa thuận trong Hợp đồng.
- Đăng ký Hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền (nếu cần thiết).
Lưu ý quan trọng
Các bên cần lưu ý về rủi ro liên quan đến việc không thực hiện đúng các điều khoản trong Hợp đồng, thời hạn thông báo khi chấm dứt Hợp đồng, và các tài liệu cần chuẩn bị như giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ tùy thân của các bên. Ngoài ra, cần lưu ý đến các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong quá trình thực hiện Hợp đồng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: trungydang · CC BY 3.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
