Cơ sở pháp lý
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này bao gồm nhiều mẫu đơn liên quan đến lĩnh vực đất đai, trong đó có Mẫu số 21 - Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất.
Nội dung chi tiết
Mẫu số 21 - Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất được quy định cụ thể như sau:
Hướng dẫn viết đơn:
- Ghi tên người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận. Nếu các thửa đất gốc thuộc nhiều người sử dụng đất khác nhau, cần ghi đầy đủ tên của tất cả người sử dụng đất.
- Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu. Đối với tổ chức, ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.
- Ghi thông tin thửa đất theo Giấy chứng nhận.
- Tất cả người sử dụng đất của các thửa đất gốc cùng ký vào Đơn. Nếu ủy quyền viết đơn, người được ủy quyền ký và ghi rõ họ tên kèm theo “được ủy quyền”. Đối với tổ chức, ghi họ tên, chức vụ và đóng dấu của tổ chức.
- Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi rõ “Đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như bản vẽ gửi kèm” và số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ (nếu có thay đổi tờ bản đồ) dự kiến sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo mẫu quy định.
- Đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để nộp đơn.
- Chờ đợi cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định hồ sơ.
- Nhận kết quả và thực hiện các bước tiếp theo nếu được chấp thuận.
Lưu ý quan trọng
Các điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 bao gồm:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn trong thời hạn sử dụng.
- Đất không có tranh chấp và không bị kê biên.
- Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng.
- Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Thời gian xử lý hồ sơ và các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Hidith · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
