Cơ sở pháp lý
Ngày 17/3/2026, Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư 21/2026/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 80/2021/TT-BTC hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định 126/2020/NĐ-CP. Mẫu số 02/TNDN tờ khai thuế TNDN đối với chuyển nhượng bất động sản mới nhất được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 21/2026/TT-BTC.
Nội dung chi tiết
Mẫu số 02/TNDN là tờ khai thuế TNDN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Theo Điều 15 Nghị định 320/2025/NĐ-CP, thu nhập tính thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất, bao gồm cả chuyển nhượng dự án gắn liền với quyền sử dụng đất.
- Thu nhập từ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng, cho thuê bất động sản của Quỹ đầu tư bất động sản.
Thuế suất thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 20%, được quy định tại Điều 16 Nghị định 320/2025/NĐ-CP. Căn cứ tính thuế bao gồm thu nhập tính thuế và thuế suất. Thu nhập tính thuế được xác định bằng thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản trừ đi các khoản lỗ (nếu có). Số thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ tính thuế được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20%.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ khai thuế theo mẫu số 02/TNDN.
- Tính toán thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
- Điền thông tin vào tờ khai theo hướng dẫn của Thông tư 21/2026/TT-BTC.
- Nộp tờ khai thuế và các tài liệu liên quan đến cơ quan thuế có thẩm quyền.
- Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Doanh nghiệp & hộ kinh doanh — Ảnh: Betty Longbottom · CC BY-SA 2.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
