Căn cứ pháp lý
Thông tư 89/2026/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành vào ngày 30/6/2026 là văn bản pháp quy hướng dẫn chi tiết thực hiện các điều khoản của Luật Quản lý thuế cũng như Nghị định 252/2026/NĐ-CP của Chính phủ liên quan đến tổ chức và hướng dẫn thi hành luật này. Trong khuôn khổ của thông tư nêu trên, Mẫu số 01/TK-SDDPNN được thiết kế và quy định để phục vụ mục đích khai báo thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhóm đối tượng là hộ gia đình cũng như cá nhân.
Minh họa: Doanh nghiệp & hộ kinh doanh — Ảnh: Plinskarch · CC BY-SA 4.0
Đối tượng áp dụng và phạm vi
Mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp này được áp dụng đối với tất cả hộ gia đình và cá nhân có quyền sử dụng đất với những mục đích không liên quan đến nông nghiệp. Theo các quy định trong Thông tư 89/2026/TT-BTC, trong trường hợp người nộp thuế nắm giữ và sử dụng nhiều thửa đất khác nhau nằm trong cùng một xã hoặc phân tán trên các xã khác nhau trong phạm vi cùng một tỉnh, họ được phép lập một tờ khai duy nhất để tổng hợp thông tin về tất cả những thửa đất đó, với điều kiện là không thuộc vào những trường hợp ngoại lệ được Bộ Tài chính quy định riêng biệt.
Kỳ tính thuế và cấu trúc mẫu khai
Theo Điều 25 Thông tư 89/2026/TT-BTC, kỳ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xác định trên cơ sở một năm dương lịch. Để tuân thủ yêu cầu quản lý thuế, mỗi người nộp thuế phải sử dụng Mẫu số 01/TK-SDDPNN đã được Bộ Tài chính phê duyệt để khai báo các thông tin chi tiết về từng thửa đất mà họ sử dụng, hoặc nếu đáp ứng các điều kiện được phép, họ có thể gom gộp thông tin về nhiều thửa đất vào trong một tờ khai duy nhất. Mẫu khai này chứa các trường bắt buộc để ghi lại đầy đủ thông tin cần thiết phục vụ cho việc tính toán số tiền thuế phải nộp.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và thời hạn nộp
Hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải được gửi tới cơ quan thuế có trách nhiệm quản lý tại địa phương nơi đóng tại đó những thửa đất cần phải chịu thuế. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được quy định là 30 ngày tính từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ nộp thuế hoặc từ lúc xảy ra những thay đổi liên quan đến căn cứ xác định số tiền thuế phải nộp. Việc tuân thủ thời hạn này là bắt buộc đối với tất cả những người nộp thuế.
Quy trình thực hiện nộp hồ sơ
Quá trình nộp hồ sơ khai thuế bao gồm những bước tiến hành như sau: bước đầu tiên là người nộp thuế phải chuẩn bị và lập thành hồ sơ khai theo đúng yêu cầu của Mẫu số 01/TK-SDDPNN mà Bộ Tài chính đã ban hành. Bước thứ hai là gửi hồ sơ này tới cơ quan thuế có thẩm quyền của địa phương nơi đất được sử dụng. Bước cuối cùng nhưng cũng rất quan trọng là đảm bảo rằng hồ sơ khai được nộp trước hoặc đúng vào ngày cuối cùng của kỳ hạn 30 ngày kể từ thời điểm phát sinh hoặc thay đổi yếu tố dùng để tính thuế.
Trách nhiệm khi có sự thay đổi quyền sử dụng
Khi có sự thay đổi về chủ thể sở hữu hoặc nắm giữ quyền sử dụng đất, người nộp thuế ở thời kỳ trước khi xảy ra sự thay đổi chịu trách nhiệm hoàn toàn phải khai báo và nộp thuế cho toàn bộ thời gian mà họ có quyền sử dụng đất một cách thực tế. Trong trường hợp người nộp thuế không thực hiện đầy đủ những nghĩa vụ khai báo theo quy định, họ có thể phải chịu các biện pháp xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực thuế, bao gồm cả những khoản phạt tiền và các hình thức xử lý khác phù hợp với mức độ vi phạm.
Miễn tái khai trong chu kỳ ổn định
Trong những giai đoạn mà tình hình sử dụng đất không có những thay đổi đáng kể (được gọi là chu kỳ ổn định), người nộp thuế không phải thực hiện việc khai báo lại tờ khai thuế, miễn là không xảy ra những thay đổi về người nộp thuế hoặc những thay đổi khác liên quan trực tiếp đến việc xác định và tính toán số tiền thuế phải nộp hàng năm.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
