Mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (áp dụng đối với tổ chức) theo Thông tư 89 ra sao? (Mẫu số 02/TK-SDDPNN)
Minh họa: Doanh nghiệp & hộ kinh doanh — Ảnh: Images_of_Money's profile · CC BY 2.0
Căn cứ pháp lý
Mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dành cho các tổ chức có cơ sở pháp lý tại Thông tư 89/2026/TT-BTC được Bộ trưởng Bộ Tài chính phát hành vào ngày 30 tháng 6 năm 2026. Thông tư này quy định chi tiết hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Quản lý thuế cũng như Nghị định 252/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Quy định về mẫu khai thuế và thủ tục nộp
Mẫu số 02/TK-SDDPNN được trình bày trong Phụ lục I kèm theo Thông tư 89/2026/TT-BTC, áp dụng cho các tổ chức nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Theo quy định tại khoản 1 Điều 25 của Thông tư này, kỳ tính thuế được xác định hàng năm đối với từng thửa đất riêng lẻ. Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất phân tán tại các xã khác nhau hoặc tại một xã nhưng tổng diện tích vượt hạn mức đất ở, người nộp thuế được phép lập tờ khai tổng hợp. Cụ thể hơn:
- Khi diện tích sử dụng đất không vượt quá hạn mức đất ở tại cùng một xã, người nộp thuế không phải lập tờ khai tổng hợp mà chỉ khai theo từng thửa.
- Nếu các thửa đất phân tán tại nhiều xã nhưng tổng diện tích không vượt hạn mức quy định, cũng không cần gộp chung vào một tờ khai.
Các bước thực hiện khai thuế
Để tuân thủ quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tổ chức cần thực hiện theo trình tự sau:
Chuẩn bị tài liệu: Tổ chức phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khai thuế theo Mẫu số 02/TK-SDDPNN, bao gồm các thông tin chi tiết về từng thửa đất như vị trí, diện tích, loại hình sử dụng.
Nộp tại cơ quan thuế: Hồ sơ khai thuế phải được nộp trực tiếp tại phòng giao dịch của cơ quan thuế có thẩm quyền tại địa phương nơi đất nằm.
Thời hạn nộp: Người nộp thuế bắt buộc phải hoàn thành việc nộp hồ sơ khai trong vòng 30 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc ngay khi xảy ra những biến động ảnh hưởng đến cơ sở tính thuế.
Quản lý và giám sát: Tổ chức phải theo dõi các thay đổi về quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ khai thuế, nộp thuế đúng thời hạn để tránh bị xử lý vi phạm hành chính.
Các tình huống đặc biệt cần lưu ý
Trong trường hợp có sự chuyển đổi về chủ thể nộp thuế (ví dụ như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế hay sáp nhập doanh nghiệp), người nộp thuế trước thời điểm thay đổi phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ khai báo và nộp thuế cho toàn bộ thời gian sử dụng đất thực tế. Không thực hiện yêu cầu này sẽ dẫn đến xử phạt hành chính.
Ngược lại, trong giai đoạn ổn định khi chủ thể sử dụng đất không thay đổi và các yếu tố ảnh hưởng đến số thuế phải nộp cũng không biến động, tổ chức không bắt buộc phải kê khai lại hàng năm, chỉ cần kê khai khi có sự thay đổi.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
