Cơ sở pháp lý
Chính phủ ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Nội dung chi tiết
Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại Mẫu số 07 ban hành kèm theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP. Theo đó, nhà đầu tư phải thỏa thuận với các chủ sở hữu nhà chung cư về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp dự án đáp ứng đủ các điều kiện theo khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023. Đối với những dự án có phần diện tích nhà sử dụng chung thuộc tài sản công, chủ đầu tư phải bồi thường bằng tiền cho Nhà nước theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có đầy đủ chữ ký của các chủ sở hữu, người thừa kế hợp pháp và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lựa chọn. Nếu cử đại diện, cần có văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Nhà đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận và lập văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Trong thời hạn tối đa 15 ngày, nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư kèm theo phương án bồi thường, tái định cư đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
- Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và phê duyệt chủ trương đầu tư và phương án bồi thường, tái định cư trong thời hạn tối đa 35 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
- Bước 4: Sau khi có quyết định phê duyệt, chủ sở hữu nhà chung cư không được thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho đến khi hoàn tất các thủ tục đầu tư.
Lưu ý quan trọng
Các chủ sở hữu cần lưu ý rằng sau khi có quyết định phê duyệt phương án bồi thường và chấp thuận chủ trương đầu tư, mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không có giá trị pháp lý. Do đó, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy trình để tránh rủi ro pháp lý.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: N509FZ · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
