Cơ sở pháp lý
Nghị định 339/2026/NĐ-CP ban hành ngày 26/8/2026 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Điều 64 của nghị định này quy định chi tiết mức xử phạt vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở.
Nội dung chi tiết
Mức xử phạt vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở được quy định cụ thể như sau:
-
Vi phạm trong cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:
- Cho thuê không đúng đối tượng; không tuân thủ điều kiện; không theo khung giá; không lập hợp đồng: Phạt từ 60.000.000 đến 80.000.000 đồng.
- Biện pháp khắc phục: Chấm dứt hợp đồng, điều chỉnh giá thuê, lập hợp đồng theo quy định.
-
Vi phạm trong sử dụng và giao dịch nhà ở xã hội:
- Không sử dụng đúng mục đích; bán lại không đúng quy định; thu tiền ứng trước không đúng quy định; cho thuê lại không đúng quy định: Phạt từ 80.000.000 đến 120.000.000 đồng.
- Biện pháp khắc phục: Thu hồi nhà ở xã hội, hoàn trả tiền cho bên mua, bên thuê.
-
Vi phạm trong cho thuê nhà ở thuộc tài sản công và nhà ở xã hội:
- Cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đủ điều kiện; bán, cho thuê, cho thuê mua không đúng đối tượng hoặc không tuân thủ quy định: Phạt từ 120.000.000 đến 160.000.000 đồng.
- Biện pháp khắc phục: Thu hồi nhà ở xã hội và hoàn trả tiền cho bên mua, bên thuê.
-
Vi phạm của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở: Phạt từ 200.000.000 đến 260.000.000 đồng.
- Xây dựng công trình không đúng tỷ lệ hoặc không thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội: Phạt từ 260.000.000 đến 280.000.000 đồng.
- Biện pháp khắc phục: Thực hiện đúng tỷ lệ xây dựng và nghĩa vụ về nhà ở xã hội.
-
Vi phạm trong giao dịch nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài:
- Bán, cho thuê mua, tặng cho không đúng đối tượng; không thuộc danh mục dự án; vượt số lượng quy định; không thông báo thông tin: Phạt từ 280.000.000 đến 300.000.000 đồng.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Xác định hành vi vi phạm theo quy định tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
- Bước 2: Tiến hành xử phạt theo mức phạt quy định cho từng hành vi vi phạm.
- Bước 3: Thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Lưu ý quan trọng
Các tổ chức, cá nhân cần lưu ý về rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch nhà ở, thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả và chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan đến giao dịch để tránh vi phạm quy định pháp luật.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Prince Roy · CC BY 2.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
