Cơ sở pháp lý
Chính phủ ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi 06 Nghị định sau:
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
- Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP).
- Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
- Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Nội dung chi tiết
Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định chuyển tiếp như sau:
- Đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà chưa có kết quả giải quyết, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ (bản giấy) đối với thành phần hồ sơ đã được quy định tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, trừ trường hợp cơ sở dữ liệu chưa được khai thác, vận hành.
- Đối với đơn vị đã được thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nếu có đề nghị bổ sung, sửa đổi nội dung trong văn bản thông báo, cơ quan có thẩm quyền thông báo thay đổi thông tin là cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
- Kể từ ngày Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành đến trước thời điểm Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải đủ điều kiện quản lý vận hành mà chưa gửi hồ sơ hoặc đã gửi hồ sơ nhưng chưa được trả kết quả thì không phải thực hiện quy định tại khoản 8 Điều 95 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp có thay đổi thông tin hoặc không đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 6 Điều 198 Luật Nhà ở.
- Trường hợp chủ đầu tư đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện theo trình tự, thủ tục của Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Nếu chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký thì thực hiện theo quy định của Nghị định 54/2026/NĐ-CP.
- Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được xác nhận.
Quy trình thực hiện
- Đối với hồ sơ đã nộp trước ngày Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực, kiểm tra xem có yêu cầu bổ sung giấy tờ hay không.
- Đối với đơn vị quản lý nhà chung cư, theo dõi thông báo từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc thay đổi thông tin.
- Đối với hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, xác định xem đã tiếp nhận hay chưa để thực hiện theo quy định tương ứng.
- Đối với giấy tờ chứng minh chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, đảm bảo sử dụng trong thời hạn 12 tháng từ ngày xác nhận.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Renate Patzek · CC BY-SA 3.0 de
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
