Cơ sở pháp lý
Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026/QH16 về xử lý vi phạm đất đai sắp được trình lên Chính phủ. Nghị quyết này được Quốc hội thông qua ngày 24/4/2026, quy định cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/5/2026.
Nội dung chi tiết
Nghị quyết 29/2026/QH16 quy định các cơ chế, chính sách đặc thù liên quan đến:
- Xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai tại các dự án, công trình vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh và không tham nhũng xảy ra trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.
- Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Đối tượng áp dụng bao gồm cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến vi phạm và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai tại các dự án, công trình nêu trên.
Quy trình thực hiện
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiến hành rà soát các quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Đối với dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định:
- Nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh giấy chứng nhận.
- Nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước và bảo đảm năng lực triển khai dự án.
- Đối với các dự án không thuộc trường hợp trên, điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ theo quy định của pháp luật.
Lưu ý quan trọng
Các cơ quan, tổ chức, cá nhân cần lưu ý về thời hạn thực hiện các nghĩa vụ tài chính và năng lực tiếp tục triển khai dự án. Việc không thực hiện đầy đủ có thể dẫn đến xử lý theo quy định của pháp luật. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm hồ sơ liên quan đến dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tài liệu chứng minh nghĩa vụ tài chính đã thực hiện.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
