Cơ sở pháp lý
Chính phủ ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Điều 14 của Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP liên quan đến yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Nội dung chi tiết
Theo quy định tại Nghị định 54/2026, trong trường hợp dự án có một phần diện tích nằm ngoài khu vực cần đảm bảo quốc phòng, an ninh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xác định phần diện tích mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Việc xác định này phải phù hợp với thông báo của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.
Nếu danh mục các dự án chưa được xác định và công khai, chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư có thể đề xuất dự án có nhu cầu bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và lựa chọn lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Luật Nhà ở quy định tại Điều 17 rằng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức như: thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, mua, thuê mua nhà ở thương mại, nhận tặng cho hoặc thừa kế nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở có phần diện tích nằm ngoài khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định phần diện tích mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu và công bố danh mục dự án trên Cổng thông tin điện tử.
- Bước 3: Nếu danh mục chưa được công khai, chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thực hiện thủ tục lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
- Bước 4: Thực hiện các thủ tục mua, thuê mua nhà ở theo quy định.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Đặng Quốc Bửu · CC BY 3.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
