Cơ sở pháp lý
Các quy định về nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy định trong dự thảo Luật Đất đai ngày 08/8/2026, theo đó, các điều luật và nghị định liên quan bao gồm:
- Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024
- Khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP
- Khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP)
Nội dung chi tiết
Nguyên tắc định giá đất theo dự thảo Luật Đất đai ngày 08/8/2026 được quy định như sau:
- Giá đất do Nhà nước quyết định phải bảo đảm các nguyên tắc: trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất; dựa trên cơ sở dữ liệu giá đất và mục tiêu phát triển của từng thời kỳ; bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Các căn cứ định giá đất bao gồm:
- Mục đích sử dụng đất;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Thông tin đầu vào để định giá đất;
- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Các yếu tố chính quyết định giá đất trong bảng giá đất năm 2026 bao gồm:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
- Điều kiện về giao thông;
- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng;
- Hiện trạng môi trường, an ninh;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác.
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan để tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố.
Quy trình thực hiện
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các Sở, ngành liên quan để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
- Công bố bảng giá đất và thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định pháp luật.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
