Cơ sở pháp lý
Các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất để xem xét cấp sổ hồng được quy định tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, Điều 137 quy định:
“Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
n) Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.”
Để thực hiện nội dung Luật Đất đai, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 82/2025/QĐ-UBND quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp và điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Nội dung chi tiết
Theo Điều 3 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND, các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 của hộ gia đình, cá nhân bao gồm:
- Giấy tờ giao đất, cấp đất của Ủy ban nhân dân tỉnh.
- Giấy tờ giao đất, cấp đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp.
- Giấy tờ giao đất, cấp đất của Thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai, cơ quan quản lý xây dựng cấp tỉnh.
- Thông báo quyền sử dụng đất hợp pháp cho từng hộ gia đình, cá nhân hoặc thông báo danh sách các hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở của Ủy ban nhân dân cấp huyện trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp.
- Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg năm 1980 do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử dụng đất nhưng không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm: Sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất.
Như vậy, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất nêu trên có thể được xem xét cấp sổ hồng mà không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định.
- Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền.
- Chờ cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết hồ sơ.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) nếu hồ sơ được phê duyệt.
Lưu ý quan trọng
Các hộ gia đình, cá nhân cần lưu ý rằng việc cấp sổ hồng chỉ áp dụng cho các giấy tờ có trước ngày 15/10/1993. Thời hạn giải quyết hồ sơ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu và giấy tờ liên quan để tránh rủi ro trong quá trình cấp sổ hồng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Franz Meerts · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
