Cơ sở pháp lý
Nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu được quy định tại Điều 132 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Các quy định này xác định các trường hợp cần đăng ký cũng như nội dung cụ thể của việc đăng ký.
Nội dung chi tiết
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
- Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;
- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
- Tài sản gắn liền với đất có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các trường hợp trên.
Nội dung đăng ký lần đầu bao gồm:
- Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý (bao gồm tên, giấy tờ nhân thân, pháp nhân, địa chỉ);
- Thông tin về thửa đất (số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng, nguồn gốc sử dụng và các thông tin khác);
- Thông tin về tài sản gắn liền với đất (loại tài sản, địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và các thông tin khác);
- Yêu cầu về đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc quyền quản lý đất;
- Các yêu cầu khác của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý (nếu có).
Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy chứng nhận khác có liên quan và có các thay đổi theo quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024. Nội dung đăng ký biến động bao gồm:
- Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý;
- Thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất;
- Thông tin về nội dung biến động và lý do biến động;
- Các yêu cầu khác của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện).
- Chờ cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết hồ sơ đăng ký.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hồ sơ được phê duyệt.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Jakub Hałun · CC BY 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
