Căn cứ pháp lý
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 42/2025/QĐ-UBND, quy định chi tiết về việc bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Văn bản này có tính chất sửa đổi, bổ sung một phần nội dung của Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND — vốn quy định về bồi thường chi phí di chuyển tài sản cũng như hỗ trợ, bồi thường chi phí di dời mồ mả trong trường hợp thu hồi đất. Quyết định 42/2025/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/11/2024, đồng thời đóng vai trò cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 cùng những nghị định hướng dẫn thi hành có liên quan.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USAID Vietnam · Public domain
Nội dung chính về bồi thường, hỗ trợ tái định cư
Nội dung trọng tâm của quyết định xoay quanh chính sách bồi thường và hỗ trợ dành cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất, cụ thể như sau:
Đối với hộ gia đình có đất ở nằm trong diện thu hồi để phục vụ dự án xây dựng khu đô thị, hình thức bồi thường được ưu tiên là giao đất ở, nhà ở ngay tại chỗ cho người dân. Trong khoảng thời gian chờ được bố trí nơi tái định cư chính thức, các hộ này sẽ được sắp xếp chỗ ở tạm thời hoặc nhận khoản hỗ trợ tiền thuê nhà để ổn định cuộc sống.
Về mức hỗ trợ tiền thuê nhà, quy định phân biệt theo địa bàn và quy mô nhân khẩu: hộ gia đình từ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 6.000.000 đồng mỗi tháng nếu cư trú tại khu vực xã, và 8.000.000 đồng mỗi tháng nếu ở khu vực phường. Với những hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên, mức hỗ trợ sẽ được cộng thêm cho mỗi nhân khẩu tăng thêm, tương ứng 1.500.000 đồng/người/tháng tại xã và 2.000.000 đồng/người/tháng tại phường. Khoảng thời gian được nhận hỗ trợ này không kéo dài quá 12 tháng, tính từ thời điểm hộ dân thực hiện di chuyển chỗ ở và hoàn tất việc bàn giao mặt bằng.
Trường hợp đất ở bị thu hồi không phải để làm khu đô thị mà nhằm mục đích khác, chính sách bồi thường vẫn được áp dụng theo hướng tương tự như trên, với điều kiện địa phương còn quỹ đất để bố trí tái định cư.
Đáng chú ý, chính sách này không chỉ áp dụng cho công dân trong nước mà còn mở rộng cho người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài — nhóm đối tượng này cũng được hưởng chế độ bồi thường, hỗ trợ tương đương.
Ngoài ra, để khuyến khích tiến độ giải phóng mặt bằng, những người có đất bị thu hồi mà chủ động bàn giao mặt bằng sớm hơn thời hạn quy định sẽ được nhận thêm khoản tiền thưởng theo mức đã ấn định.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Việc triển khai bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quyết định này thường trải qua các bước sau:
- Người sử dụng đất thuộc diện bị thu hồi gửi đơn đề nghị được bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Cơ quan tiếp nhận tiến hành rà soát, xác minh các thông tin liên quan và hoàn thiện hồ sơ bồi thường cho từng trường hợp cụ thể.
- Sau khi hồ sơ được phê duyệt, cơ quan chức năng thực hiện việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định.
- Song song đó, cơ quan có thẩm quyền bố trí nơi tái định cư hoặc chi trả khoản hỗ trợ tiền thuê nhà cho người dân có đất bị thu hồi.
- Cuối cùng, các bên hoàn tất những thủ tục liên quan để bàn giao mặt bằng, khép lại quá trình thu hồi đất.
Một số điểm cần lưu ý
Người dân cần theo dõi sát sao vì chính sách bồi thường, hỗ trợ có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn, không mang tính cố định lâu dài. Bên cạnh đó, các mốc thời hạn liên quan đến thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng cần được giám sát chặt chẽ để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi.
Về hồ sơ, giấy tờ, các hộ gia đình, cá nhân nên chuẩn bị đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh nhân khẩu cư trú tại nơi có đất bị thu hồi, cùng những tài liệu liên quan khác. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xác minh, xét duyệt diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người có đất bị thu hồi được thực hiện đầy đủ, đúng quy định.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
