Căn cứ pháp lý áp dụng
Ủy ban nhân dân thành phố Huế đã thông qua Quyết định số 68/2025/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh, bổ sung một số nội dung của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 70/2024/QĐ-UBND ngày 04/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. Quyết định 70/2024/QĐ-UBND được xây dựng nhằm cụ thể hoá các nội dung tại khoản 2 Điều 104, khoản 2 Điều 108, khoản 5 Điều 109, khoản 7 và khoản 10 Điều 111 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, đồng thời bám sát các hướng dẫn tại Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ. Quyết định 68/2025/QĐ-UBND, vì vậy, đóng vai trò cập nhật và làm rõ thêm khung pháp lý địa phương cho phù hợp với thực tiễn triển khai tại thành phố Huế.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Arthur Z. Gardiner · Public domain
Phạm vi áp dụng đối với nhà chung cư và các trường hợp thu hồi đất khác
Đối với các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, việc bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư cho người dân không thực hiện theo Quy định nêu trên mà tuân theo các quy định chuyên ngành về nhà ở. Nói cách khác, nội dung tại Quyết định 70/2024/QĐ-UBND (đã được Quyết định 68/2025/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung) chỉ điều chỉnh các trường hợp thu hồi đất thông thường; còn việc tái định cư gắn với cải tạo chung cư cũ sẽ căn cứ vào pháp luật về nhà ở để xử lý.
Chính sách hỗ trợ hộ gia đình chính sách, hộ nghèo phải di chuyển chỗ ở
Theo Điều 8 của Quy định (đã được Quyết định 68/2025/QĐ-UBND sửa đổi), những hộ gia đình có thành viên đang hưởng chế độ trợ cấp xã hội và buộc phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi đất sẽ được hỗ trợ ở các mức khác nhau, tuỳ theo diện chính sách mà thành viên trong hộ đang thụ hưởng:
- Hộ có người từng hoạt động cách mạng trước ngày 01 tháng 01 năm 1945, hộ có Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, Bà mẹ Việt Nam Anh hùng và các đối tượng tương đương khác: mức hỗ trợ 8.000.000 đồng.
- Hộ có thương binh hoặc người hưởng chính sách như thương binh, tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% đến 80%: mức hỗ trợ 6.400.000 đồng.
- Hộ có thương binh hoặc người hưởng chính sách như thương binh, tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 21% đến 40%: mức hỗ trợ 4.800.000 đồng.
- Hộ là thân nhân của người hoạt động cách mạng đã từ trần và một số đối tượng tương tự khác: mức hỗ trợ 3.200.000 đồng.
- Hộ có thành viên hưởng các chế độ trợ cấp xã hội khác, hoặc thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo: mức hỗ trợ 2.400.000 đồng.
Trường hợp một hộ gia đình cùng lúc hội đủ điều kiện để hưởng nhiều mức hỗ trợ nêu trên, cơ quan có thẩm quyền chỉ xét duyệt và chi trả theo mức hỗ trợ cao nhất, không áp dụng cộng dồn các mức.
Hỗ trợ đối với tài sản không đủ điều kiện được bồi thường
Đối với tài sản gắn liền với đất nhưng không đáp ứng đủ điều kiện để được bồi thường theo quy định hiện hành, nếu tài sản được tạo lập trước thời điểm quy hoạch được công bố và không vi phạm hành lang bảo vệ an toàn công trình, chủ tài sản vẫn được xem xét hỗ trợ bằng 80% mức bồi thường tương ứng theo quy định. Cơ chế này nhằm bảo đảm quyền lợi tối thiểu cho người dân đối với tài sản hình thành hợp pháp về mặt thời gian nhưng chưa đủ căn cứ để được tính bồi thường đầy đủ.
Trình tự, thủ tục đề nghị hưởng hỗ trợ
Để được xem xét chi trả các khoản hỗ trợ nêu trên, hộ gia đình cần thực hiện lần lượt các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp cùng tài liệu xác nhận hộ thuộc diện đối tượng chính sách, hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc đang hưởng trợ cấp xã hội tương ứng.
- Nộp hồ sơ và trình bày yêu cầu hỗ trợ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tại địa phương.
- Cơ quan tiếp nhận thẩm tra, đối chiếu hồ sơ để xác định hộ gia đình có đủ điều kiện hưởng hỗ trợ hay không và xác định mức hỗ trợ tương ứng nếu đủ điều kiện.
- Nhận quyết định hỗ trợ và thực hiện các thủ tục cần thiết để được chi trả khoản tiền hỗ trợ theo quy định.
Một số lưu ý khi thực hiện
Hộ gia đình thuộc diện được hỗ trợ cần chủ động theo dõi thời hạn nộp hồ sơ để không bị mất quyền lợi. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ chứng minh tình trạng của từng thành viên trong hộ — diện chính sách, tỷ lệ tổn thương cơ thể, hộ nghèo hay hộ cận nghèo — có ý nghĩa quan trọng trong quá trình xét duyệt hồ sơ. Trường hợp hồ sơ thiếu sót hoặc thông tin cung cấp không đầy đủ, hộ gia đình có nguy cơ không được xem xét chi trả khoản hỗ trợ theo đúng quy định đã nêu.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
