Căn cứ pháp lý áp dụng
Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ hiện được điều chỉnh bởi Quyết định 84/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ. Văn bản này sửa đổi, bổ sung cho hai quyết định đã ban hành trước đó trong cùng lĩnh vực, gồm Quyết định 31/2024/QĐ-UBND (ký ngày 22/08/2024, có hiệu lực từ 31/08/2024) và Quyết định 47/2024/QĐ-UBND (ký ngày 15/10/2024, có hiệu lực từ 25/10/2024).
Cơ sở để tỉnh Phú Thọ ban hành các quy định nêu trên bao gồm:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15, cụ thể tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99, khoản 5 Điều 109 và khoản 10 Điều 111.
- Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ, tại các điều khoản: Điều 16; khoản 3 Điều 4; điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 17; điểm c khoản 1 Điều 18; khoản 2 Điều 19; điểm b khoản 3, khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 20; khoản 3 Điều 22; khoản 2 Điều 23; điểm c khoản 1 và khoản 2 Điều 24.
- Nghị định số 62/2025/NĐ-CP ngày 04/3/2025 của Chính phủ, tại khoản 3 Điều 16.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USAID Vietnam · Public domain
Nội dung chính của quy định
Quyết định 84/2025/QĐ-UBND đặt ra khung chính sách áp dụng cho các hộ dân, cá nhân có đất bị Nhà nước thu hồi để phục vụ những dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn tỉnh.
Về hỗ trợ chỗ ở tạm thời, người có đất ở nằm trong diện thu hồi được hỗ trợ tiền thuê nhà trong thời hạn 12 tháng, mức hỗ trợ được phân biệt theo địa bàn:
- Khu vực các phường: 4.000.000 đồng/hộ/tháng.
- Khu vực các xã: 3.000.000 đồng/hộ/tháng.
Về chính sách khuyến khích bàn giao mặt bằng trước thời hạn, quy định đưa ra cơ chế thưởng dành cho người có đất thu hồi, với mức thưởng bằng 2% trên tổng giá trị tiền bồi thường, hỗ trợ tính trên thửa đất bị thu hồi. Mức thưởng này có giới hạn tối đa là 50.000.000 đồng và giới hạn tối thiểu là 5.000.000 đồng cho mỗi trường hợp, nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa những thửa đất có giá trị bồi thường thấp và những thửa đất có giá trị lớn.
Đơn vị được giao nhiệm vụ thực hiện bồi thường có trách nhiệm thông báo cụ thể, rõ ràng về mốc thời hạn bàn giao mặt bằng cũng như mức tiền thưởng tương ứng để người có đất bị thu hồi nắm được trước khi thực hiện. Nguồn kinh phí chi trả khoản thưởng nêu trên được trích từ chính nguồn kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã bố trí cho dự án giải phóng mặt bằng, không phát sinh khoản mục kinh phí riêng.
Trình tự, thủ tục thực hiện trên thực tế
Trong quá trình triển khai một dự án thu hồi đất, người có đất bị thu hồi và cơ quan chức năng thường tiến hành theo các bước sau:
- Người sử dụng đất tìm hiểu, nắm bắt đầy đủ thông tin về dự án thu hồi đất cũng như các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư áp dụng cho khu vực của mình.
- Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, làm căn cứ tính toán bồi thường, hỗ trợ.
- Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường tiến hành kiểm đếm, xác minh hiện trạng đất đai, tài sản trên đất, từ đó xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ cho từng trường hợp cụ thể.
- Người có đất bị thu hồi được thông báo về phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt, đồng thời được thông báo về thời hạn dự kiến bàn giao mặt bằng.
- Các bên thực hiện việc bàn giao mặt bằng theo đúng thời hạn đã thống nhất; trường hợp bàn giao sớm hơn cam kết sẽ được xem xét áp dụng mức thưởng theo quy định.
- Người có đất bị thu hồi nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và khoản thưởng (nếu đủ điều kiện) theo phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Một số điểm cần lưu ý
Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có thể được điều chỉnh, sửa đổi theo từng giai đoạn để phù hợp với tình hình thực tế của địa phương cũng như các văn bản pháp luật cấp trên mới được ban hành. Vì vậy, người dân có đất nằm trong diện quy hoạch, thu hồi nên chủ động cập nhật thông tin từ chính quyền địa phương và đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường để nắm chính xác phương án áp dụng cho trường hợp của mình, đồng thời chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Mức hỗ trợ và mức thưởng nêu trên được áp dụng theo khung do Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành, có thể có sự khác biệt so với quy định tại các tỉnh, thành khác do đặc thù về điều kiện kinh tế - xã hội và quỹ đất của từng địa phương. Khi có vướng mắc hoặc cần được giải thích cụ thể hơn về quyền lợi của mình, người có đất bị thu hồi nên liên hệ trực tiếp với cơ quan tài nguyên và môi trường, trung tâm phát triển quỹ đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn theo đúng quy định hiện hành.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
