Cơ sở pháp lý
Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Nội dung chi tiết
Tại Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chuyển tiếp về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận như sau:
- Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài hoặc không thể hiện thời hạn sử dụng đất, thì khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung với đất khác, sẽ được giải quyết như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở.
- Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở, sẽ thực hiện xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này.
- Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới và xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận thì không cần xác định diện tích đất ở theo quy định tại khoản này.
- Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện đồng thời việc xác định diện tích đất ở. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở thì thực hiện theo trình tự, thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026. Chương IV của Nghị định này sẽ được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đã được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới để phù hợp với việc tổ chức chính quyền 02 cấp, sẽ thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành. Các quy định về giá đất, giá bán nhà ở tái định cư, và trưng dụng đất không quy định tại Nghị định này sẽ tiếp tục thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP).
Quy trình thực hiện
- Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo quy định.
- Đến cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục đăng ký.
- Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ và thực hiện xác định diện tích đất ở nếu cần thiết.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: The government of French Cochinchina, Fre · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
