Cơ sở pháp lý
Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị định này bổ sung khoản 4 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Nội dung chi tiết
Theo quy định mới, nếu hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận đối với một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại thời điểm cấp trước đây mà nay đủ điều kiện thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nghị định 49/2026 cũng quy định rõ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về các vấn đề liên quan đến đất đai như thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, và công nhận quyền sử dụng đất.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ và thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định.
- Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hồ sơ được phê duyệt.
Lưu ý quan trọng
Các trường hợp đang thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, và các thủ tục liên quan khác trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng theo quy định hiện hành hoặc tiếp tục giao cho cơ quan, người có thẩm quyền đang giải quyết thực hiện. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất để tránh rủi ro trong quá trình cấp Giấy chứng nhận.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: 福岡県 · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
