Cơ sở pháp lý
Nội dung tại Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết này, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Luật Đất đai 2024 tại điểm d khoản 1 Điều 220 cũng quy định tương tự về điều kiện tách thửa đất.
Nội dung chi tiết
Theo quy định mới, điều kiện tách thửa đất đã được mở rộng hơn. Ngoài việc thửa đất phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, pháp luật còn cho phép tách thửa nếu có sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề cho đi qua. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp thửa đất không yêu cầu cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hay cùng thời hạn sử dụng đất. Đối với các bản án, quyết định của Tòa án mà không bảo đảm các điều kiện tách thửa theo quy định, sẽ không thực hiện tách thửa, trừ khi bản án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024. Nếu đã nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày Nghị quyết có hiệu lực mà chưa được giải quyết, sẽ thực hiện theo quy định của Nghị quyết này.
Quy trình thực hiện
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu;
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan (nếu có).
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, sẽ trả lại trong thời hạn 03 ngày làm việc và thông báo lý do.
Lưu ý quan trọng
Cần lưu ý rằng việc tách thửa đất phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Thời gian xử lý hồ sơ là 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Người nộp hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu theo yêu cầu để tránh việc hồ sơ bị trả lại do thiếu sót.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Franz Meerts · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
