Cơ sở pháp lý
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về cơ chế và chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất được quy định tại khoản 9 Điều 3 của Nghị quyết này.
Nội dung chi tiết
Theo quy định tại Nghị quyết, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định như sau:
- Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất cho người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) ít nhất là 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Thời hạn này không áp dụng nếu người sử dụng đất đồng ý cho thu hồi trước thời hạn.
- Thời hạn niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 10 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư, đồng thời đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp xã. Thời hạn tổ chức đối thoại khi có ý kiến không đồng ý về phương án là không quá 30 ngày kể từ ngày tổ chức lấy ý kiến.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định việc tổ chức thực hiện bố trí tái định cư trong trường hợp địa điểm bố trí tái định cư nằm ngoài địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi.
Đối với các trường hợp chuyển tiếp, Nghị quyết quy định:
- Nếu đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01/01/2026, thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.
- Nếu chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01/01/2026, thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị quyết này.
- Thông báo thu hồi đất ban hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà chưa có quyết định thu hồi đất trước ngày 01/01/2026 sẽ hết hiệu lực.
- Các dự án đã có văn bản cho phép tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2026 sẽ được thực hiện theo quy định của Nghị quyết nếu đáp ứng các điều kiện.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền gửi thông báo thu hồi đất cho các bên liên quan theo thời hạn quy định.
- Bước 2: Niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức đối thoại nếu có ý kiến không đồng ý.
- Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc bố trí tái định cư nếu cần thiết.
- Bước 4: Thực hiện theo các quy định chuyển tiếp nếu có quyết định thu hồi đất hoặc phương án bồi thường trước ngày 01/01/2026.
Lưu ý quan trọng
Các quy định có thể thay đổi theo thời gian, do đó người dân cần theo dõi thông tin và quy định mới. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Hrothgarr3B · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
