Cơ sở pháp lý
Ngày 06/3/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 11/2026/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Quy định này căn cứ vào Điều 16 Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Nội dung chi tiết
Theo quy định tại Điều 11 của Quyết định 11/2026/QĐ-UBND, người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (bao gồm nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ sẽ không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và diện tích cơi nới trái phép. Tuy nhiên, họ sẽ được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp với mức bồi thường là 100% chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp.
Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ lập hoặc thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân để xác định chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Chi phí thuê đơn vị tư vấn sẽ được tính vào chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường lập hoặc thuê đơn vị tư vấn để xác định chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp.
- Bước 2: Đơn vị tư vấn thực hiện việc xác định chi phí và lập báo cáo gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
- Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thẩm định báo cáo chi phí và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu phê duyệt.
- Bước 4: Thực hiện chi trả bồi thường cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: SP5 William H. Robinson · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
