Cơ sở pháp lý
Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản là nhà ở được quy định tại Điều 148 Luật Đất đai 2024.
Nội dung chi tiết
Theo Điều 148 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn.
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 61-CP ngày 05/7/1994 hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05/7/1994.
- Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo các nghị quyết liên quan.
- Giấy tờ về mua bán, tặng cho, đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân.
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật xác định quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy tờ ghi tên người khác nhưng không có tranh chấp.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước ngày 01/7/2006 mà không có giấy tờ quy định trên và không có tranh chấp thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận. Nếu nhà ở không thuộc quy định trên và không phải xin giấy phép xây dựng, cũng được cấp Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp phải xin phép xây dựng, cần có giấy xác nhận đủ điều kiện tồn tại nhà ở.
Tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh cũng được cấp Giấy chứng nhận khi có giấy tờ phù hợp.
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không có quyền sử dụng đất, việc cấp Giấy chứng nhận sẽ thực hiện theo các quy định cụ thể cho tổ chức và cá nhân nước ngoài.
Các công trình có mục đích hỗn hợp được tạo lập trên đất ở cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ theo quy định, bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện).
- Chờ cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết hồ sơ.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi hồ sơ được phê duyệt.
Lưu ý quan trọng
Các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm những trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai hoặc không đủ điều kiện theo quy định. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu và hồ sơ cần thiết để tránh rủi ro trong quá trình cấp Giấy chứng nhận. Thời hạn giải quyết hồ sơ thường theo quy định của pháp luật, người dân cần theo dõi để đảm bảo quyền lợi của mình.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Oldgayracist · CC0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
