Cơ sở pháp lý và khung quy định
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 67/2026/QĐ-UBND vào ngày 28/8/2026, nhằm quy định các tiêu chí và điều kiện cần thiết để tiến hành tách thửa đất trên địa bàn TPHCM. Quyết định này được xây dựng dựa trên các căn cứ pháp lý chính gồm Điều 220 của Luật Đất đai và Nghị quyết 254/2025/QH15, những văn bản pháp luật quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: JLPC · CC BY-SA 3.0
Các trường hợp được miễn áp dụng Quyết định
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND không áp dụng đối với những tình huống cụ thể sau:
- Bán bất động sản ở mà phần lớn quyền quản lý thuộc về Nhà nước theo các quy định pháp luật
- Đất được chuyển nhượng cho Nhà nước hoặc tặng cho gia đình, cá nhân để xây dựng các công trình có tính chất nhân văn như nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết
- Tách hoặc hợp thửa đất phục vụ cho các dự án theo quy định về đầu tư, đầu tư công, phát triển nhà ở, với điều kiện tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt
- Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà không đáp ứng các yêu cầu về diện tích, kích thước theo quy định tách thửa
Nguyên tắc đảm bảo và yêu cầu kỹ thuật
Mọi hoạt động tách thửa đất và hợp thửa đất phải tuân theo các nguyên tắc và điều kiện nêu tại Điều 220 Luật Đất đai và Nghị quyết 254/2025/QH15. Một yêu cầu cốt lõi là đảm bảo khả năng kết nối giao thông hợp lý với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, cùng với việc tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy. Những điều kiện này được xem là những tiêu chí bắt buộc mà các hồ sơ xin cấp phép tách thửa phải thỏa mãn.
Quy trình đăng ký và thẩm định tách thửa
Người dân cần thực hiện các bước sau để hoàn tất quá trình tách thửa:
- Kiểm chứng rằng đất thửa cần tách đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 220 Luật Đất đai và Nghị quyết 254/2025/QH15
- Lập và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ yêu cầu, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ kỹ thuật biểu thị trạng thái hiện tại của mảnh đất, cộng với các tài liệu hỗ trợ liên quan
- Nộp hồ sơ đầy đủ tại cơ quan hành chính có thẩm quyền cấp huyện hoặc cấp xã để yêu cầu xem xét thẩm định
- Tiếp nhận quyết định từ cơ quan hành chính sau khi hoàn tất quá trình thẩm định
Hiệu lực áp dụng và điều chỉnh theo thời gian
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 28/8/2026, thay thế các văn bản quy định trước đó liên quan đến điều kiện tách thửa đất tại ba khu vực gồm Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh.
Các quy định trong Quyết định này có thể được bổ sung hoặc điều chỉnh theo nhu cầu thực tế trong tương lai. Cần lưu ý rằng những hồ sơ tách thửa đã được nộp trước khi Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực sẽ tiếp tục được xử lý theo quy định pháp lý có hiệu lực vào thời điểm nộp hồ sơ.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
