Bối cảnh và cơ sở pháp lý
Ngày 24 tháng 7 năm 2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành Quyết định 79/2026/QĐ-UBND nhằm cụ thể hóa trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai áp dụng trên địa bàn tỉnh. Văn bản này được xây dựng trên cơ sở khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ — nghị định hướng dẫn triển khai Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc phát sinh trong quá trình thi hành Luật Đất đai. Nói cách khác, Quyết định 79/2026/QĐ-UBND là bước cụ thể hóa ở cấp địa phương, giúp người dân và tổ chức tại Vĩnh Long có căn cứ rõ ràng khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Jakub Hałun · CC BY 4.0
Các nhóm thủ tục được quy định
Quyết định 79/2026/QĐ-UBND bao quát ba nhóm thủ tục hành chính chính về đất đai.
Nhóm thủ tục thu hồi đất
- Thu hồi đất đối với trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, thực hiện theo Điều 81 Luật Đất đai.
- Thu hồi đất khi việc sử dụng đất chấm dứt, người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, hoặc đất thuộc diện có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người, căn cứ Điều 82 Luật Đất đai.
- Thu hồi đất theo các trường hợp được nêu tại khoản 1 Điều 48 Luật Đất đai.
Nhóm thủ tục giao đất, cho thuê đất
- Giao đất, cho thuê đất không qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
- Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu.
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi có thay đổi.
- Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, áp dụng cho một số nhóm đối tượng đặc thù theo quy định.
Nhóm thủ tục đăng ký đất đai
- Đăng ký đất đai lần đầu gắn với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình.
- Đăng ký đất đai áp dụng cho tổ chức và một số trường hợp đặc biệt khác theo quy định riêng.
- Đăng ký đất đai thực hiện qua phương tiện điện tử, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp khi nộp hồ sơ.
Trình tự các bước thực hiện
Nhìn chung, dù thuộc nhóm thủ tục nào, người dân và tổ chức khi thực hiện theo Quyết định 79/2026/QĐ-UBND đều trải qua các bước cơ bản sau:
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu riêng của từng loại thủ tục cụ thể — thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, hay đăng ký đất đai.
- Nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết theo phân cấp.
- Theo dõi, chờ cơ quan chức năng thẩm định và xử lý hồ sơ theo trình tự luật định.
- Nhận kết quả cuối cùng — có thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc văn bản thông báo kết quả giải quyết thủ tục.
Một số lưu ý dành cho người dân
Trong thực tế, quá trình thực hiện các thủ tục đất đai theo Quyết định 79/2026/QĐ-UBND có thể phát sinh một số vướng mắc, phổ biến nhất là tình trạng hồ sơ chưa đầy đủ, thiếu giấy tờ theo yêu cầu, hoặc thời gian xử lý bị kéo dài hơn dự kiến. Để hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền lợi của mình, người dân nên lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu kỹ thành phần hồ sơ cần thiết cho từng loại thủ tục trước khi nộp, tránh phải bổ sung nhiều lần gây mất thời gian.
- Chủ động theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận, kịp thời phản hồi khi có yêu cầu bổ sung thông tin hoặc giấy tờ.
- Lưu giữ đầy đủ biên nhận, phiếu hẹn và các giấy tờ liên quan trong suốt quá trình thực hiện thủ tục, để làm căn cứ đối chiếu khi cần.
Cần lưu ý rằng thời hạn giải quyết cụ thể sẽ khác nhau tùy theo từng loại thủ tục — thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, hay đăng ký đất đai — và được xác định theo quy định pháp luật hiện hành tương ứng với từng trường hợp. Do đó, người dân nên đối chiếu đúng quy định áp dụng cho loại thủ tục mà mình thực hiện, để chủ động sắp xếp thời gian và chuẩn bị hồ sơ phù hợp.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
