Căn cứ pháp lý
Quyết định 87/2026/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long công bố vào ngày 14 tháng 8 năm 2026 thiết lập khung giá bồi thường tổn thất thực tế dành cho nhà ở, công trình xây dựng khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Văn bản pháp luật này xây dựng trên cơ sở Điều 102 của Luật Đất đai 2024.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: FrogsLegs71 · CC BY-SA 3.0
Cơ cấu bảng giá bồi thường
Quyết định 87/2026/QĐ-UBND cụ thể hoá mức giá bồi thường qua ba phụ lục chính:
- Phụ lục I quy định mức giá bồi thường cho nhà, nhà ở
- Phụ lục II quy định mức giá bồi thường cho công trình xây dựng
- Phụ lục III cung cấp hướng dẫn phương pháp xác định, tính toán và áp dụng các mức giá bồi thường
Nguyên tắc bồi thường theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 102 của Luật Đất đai năm 2024, bồi thường thiệt hại liên quan tới nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi thực hiện thu hồi đất được áp dụng theo các nguyên tắc sau:
Đối với nhà ở, công trình phục vụ nhu cầu sinh sống của hộ gia đình, cá nhân và người gốc Việt Nam định cư nước ngoài: Trong trường hợp cần tháo gỡ hoặc phá bỏ công trình, chủ sở hữu được xác định mức bồi thường tương ứng với giá thành xây dựng lại công trình tương tự, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật ngang bằng với công trình gốc.
Đối với nhà, công trình xây dựng của các loại chủ sở hữu khác: Khi phải tiến hành tháo gỡ hoặc phá bỏ toàn phần hay một phần công trình, mức bồi thường được xác định theo hướng:
- Nếu phần còn lại không thể bảo đảm các tiêu chuẩn kỹ thuật quy định: bồi thường bằng chi phí xây dựng lại công trình mới với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương
- Nếu không thuộc trường hợp nêu trên: bồi thường dựa trên giá trị tổn thất thực tế phát sinh
Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội: Những công trình này gắn liền với đất đang được sử dụng sẽ được bồi thường theo giá trị xây dựng lại công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương, trừ những trường hợp có quy định riêng biệt.
Vai trò của cơ quan nhà nước tỉnh: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố công khai bảng đơn giá bồi thường tổn thất thực tế để làm căn cứ trong quá trình tính toán, xác định mức bồi thường khi thu hồi đất. Đồng thời, cơ quan này có trách nhiệm đảm bảo rằng các mức giá được công bố phản ánh đúng tình hình thị trường hiện tại và được cập nhật kịp thời khi giá cả có biến động đáng kể.
Quy trình thực hiện bồi thường
Quá trình bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất bao gồm các bước sau:
Bước 1 – Xác định đối tượng bồi thường: Phải rõ ràng xác định loại hình nhà, công trình bị thu hồi và đánh giá tổng quát tình trạng hiện tại của chúng.
Bước 2 – Khảo sát và định giá: Tiến hành kiểm tra toàn diện, đo đạc và định giá thực tế của nhà, công trình theo các tiêu chí chi tiết quy định trong các phụ lục kèm theo Quyết định 87/2026/QĐ-UBND.
Bước 3 – Chuẩn bị hồ sơ bồi thường: Lập đầy đủ hồ sơ bao gồm: giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, tư liệu về tình trạng kỹ thuật, tài liệu đánh giá giá trị và những tài liệu hỗ trợ khác.
Bước 4 – Nộp hồ sơ xin phê duyệt: Gửi hồ sơ hoàn chỉnh tới cơ quan có thẩm quyền để tiến hành thẩm định, xem xét và đưa ra quyết định chính thức về mức bồi thường.
Bước 5 – Thực hiện thanh toán: Sau khi nhận được quyết định bồi thường, chủ sở hữu tiến hành các thủ tục nhận và thanh toán bồi thường theo quy định pháp luật.
Những lưu ý quan trọng
Các quy định về bồi thường thiệt hại và mức giá áp dụng có thể được điều chỉnh theo thời gian. Những người dân có liên quan cần chú ý đến thời hạn nộp hồ sơ được thông báo và chuẩn bị đầy đủ các chứng cứ, tài liệu cần thiết để tránh những rủi ro không cần thiết trong quá trình xử lý. Để nhận được tư vấn chi tiết, cụ thể phù hợp với từng hoàn cảnh riêng, nên liên hệ với cơ quan hành chính có thẩm quyền tại địa phương.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
