Căn cứ ban hành kế hoạch xây dựng văn bản pháp luật năm 2027
Ngày 19/5/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ký ban hành Quyết định số 1799/QĐ-BNNMT, phê duyệt Kế hoạch xây dựng văn bản quy phạm pháp luật của Bộ trong năm 2027. Theo nội dung quyết định, trong năm 2027 Bộ này có nhiệm vụ chủ trì soạn thảo và trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tổng cộng 20 văn bản quy phạm pháp luật thuộc các lĩnh vực quản lý nhà nước được giao, trong đó đáng chú ý có 05 Nghị định liên quan trực tiếp đến lĩnh vực đất đai. Đây là bước chuẩn bị mang tính định hướng, cho thấy hệ thống pháp luật về đất đai tiếp tục được rà soát, điều chỉnh để phù hợp hơn với thực tiễn quản lý, sử dụng đất sau một thời gian triển khai Luật Đất đai hiện hành.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Năm nghị định mới về đất đai dự kiến được xây dựng
Theo kế hoạch, năm văn bản dưới luật về đất đai được đưa vào chương trình xây dựng năm 2027 bao gồm:
- Nghị định hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai — cụ thể hóa những nội dung Luật giao Chính phủ quy định chi tiết.
- Nghị định về giá đất — điều chỉnh nguyên tắc, phương pháp và trình tự xác định giá đất phục vụ công tác quản lý nhà nước cũng như quyền lợi của người sử dụng đất.
- Nghị định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất — quy định điều kiện, trình tự và mức bồi thường, hỗ trợ dành cho người có đất bị thu hồi.
- Nghị định về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất — quy định thủ tục đăng ký, cấp và cấp đổi giấy chứng nhận.
- Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai — quy định các hành vi vi phạm cùng hình thức, mức xử phạt tương ứng.
Đối với cả 05 nghị định nêu trên, thời điểm trình dự thảo cụ thể chưa được ấn định cố định trong kế hoạch mà sẽ được thực hiện theo quyết định phân công riêng của Thủ tướng Chính phủ đối với từng văn bản.
Mối liên hệ với các nghị định đang có hiệu lực
Việc xây dựng 05 nghị định mới nêu trên gắn liền với yêu cầu rà soát, thay thế các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang được áp dụng hiện nay, cụ thể là:
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024;
- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024;
- Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024;
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024;
- Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 04/10/2024.
Như vậy, nếu kế hoạch được triển khai đúng tiến độ, nhóm 05 nghị định nêu trên có khả năng sẽ thay thế các nghị định tương ứng đang được áp dụng, nhằm cập nhật những vướng mắc phát sinh trong quá trình thi hành trên thực tế.
Trình tự xây dựng, trình ban hành
Quá trình xây dựng các nghị định nêu trên được thực hiện theo các bước cơ bản sau:
- Giai đoạn soạn thảo: Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xây dựng, hoàn thiện nội dung từng dự thảo nghị định theo đúng trình tự, thủ tục xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.
- Giai đoạn trình duyệt: Các dự thảo sau khi hoàn thiện được trình lên Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét theo phân công cụ thể của Thủ tướng đối với từng nghị định.
- Giai đoạn công bố, có hiệu lực: Sau khi được cấp có thẩm quyền thông qua, nghị định được ký ban hành, công bố công khai và có hiệu lực thi hành theo thời điểm quy định ngay trong văn bản đó.
Những điểm cần lưu ý đối với người dân và doanh nghiệp
Việc ban hành 05 nghị định mới nêu trên, khi hoàn tất, sẽ tác động trực tiếp đến các quy định hiện hành mà người sử dụng đất, nhà đầu tư, tổ chức và cá nhân có liên quan đang áp dụng, đặc biệt ở các nội dung về giá đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chế tài xử phạt vi phạm hành chính.
Do các nghị định vẫn đang trong giai đoạn xây dựng dự thảo, nội dung chi tiết, thời điểm trình và thời điểm có hiệu lực chính thức chưa được xác định cụ thể tại thời điểm hiện tại. Người dân, doanh nghiệp và các tổ chức có liên quan nên chủ động theo dõi tiến trình xây dựng, ban hành để kịp thời cập nhật, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết, đồng thời điều chỉnh phương án sử dụng đất, đầu tư cho phù hợp ngay khi các nghị định mới chính thức được công bố và áp dụng.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
