Cơ sở pháp lý
Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị định này bổ sung khoản 14 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định nội dung Sổ đỏ phải thể hiện ranh giới giữa các loại đất.
Nội dung chi tiết
Theo quy định tại Nghị định 49/2026, trong trường hợp thửa đất có nhiều loại đất, nhiều hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và nhiều thời hạn sử dụng đất khác nhau, nếu người sử dụng đất xác định được ranh giới hoặc hồ sơ địa chính thể hiện được ranh giới giữa các phần diện tích đất, thì Sổ đỏ phải thể hiện ranh giới giữa các phần diện tích đất bằng đường nét đứt xen nét chấm. Đồng thời, cần kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó trên sơ đồ thửa đất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức rà soát, xác định khu vực cần lập bản đồ địa chính và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định khu vực, phạm vi cần lập bản đồ địa chính.
- Bước 2: Cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ hoặc chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức khảo sát khu vực đo đạc lập bản đồ địa chính, lập và trình phê duyệt thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ.
- Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thẩm định thiết kế kỹ thuật trong thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ.
- Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ và bố trí kinh phí thực hiện.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm việc không xác định chính xác ranh giới giữa các loại đất, dẫn đến tranh chấp hoặc sai sót trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn thực hiện các bước trong quy trình cần được tuân thủ nghiêm ngặt. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm hồ sơ địa chính, bản vẽ thiết kế kỹ thuật, và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Franz Meerts · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
