Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai năm 2013, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Trung ương, Điều 80 của Luật Đất đai, Luật Đầu tư.
Nội dung chi tiết
Ngày 13/8, tại Nhà Quốc hội, Ủy ban Kinh tế và Tài chính đã tổ chức phiên họp toàn thể lần thứ tư để thảo luận về hồ sơ định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Phiên họp có sự tham gia của các đại biểu Quốc hội, đại diện cơ quan tư pháp và hiệp hội doanh nghiệp, tập trung vào những bất cập trong thực tiễn thi hành Luật Đất đai hiện hành và đề xuất giải pháp khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển.
Đại biểu Nguyễn Cao Sơn từ tỉnh Phú Thọ đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sửa đổi toàn diện Luật Đất đai nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW. Ông cho rằng nhà đầu tư cần dự đoán được các yếu tố như con đường tiếp cận đất đai, chi phí, thời điểm có mặt bằng sạch và thời hạn khai thác dự án. Ông đề xuất nguyên tắc một dự án chỉ có một con đường tiếp cận và một đầu mối chịu trách nhiệm, đồng thời cần thiết kế lại các quy định về đấu giá, đấu thầu và thỏa thuận để đảm bảo tính khép kín và xuyên suốt trong việc tiếp cận đất đai.
Đại biểu cũng đề xuất sửa đổi Điều 80 của Luật Đất đai để áp dụng thời hạn 70 năm cho các dự án hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đồng thời nghiên cứu thời hạn lên đến 99 năm cho các hạ tầng chiến lược đặc biệt. Ông nhấn mạnh rằng thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất sạch hoặc thay đổi quy hoạch không được tính vào thời hạn tiến độ của dự án.
Về cơ chế xử lý phần diện tích còn lại khi đa số người sử dụng đất đồng thuận, đại biểu Nguyễn Cao Sơn cho rằng cần thiết phải thu hồi phần còn lại khi đạt ngưỡng 75% diện tích và số người sử dụng đất đồng thuận. Ông đề xuất quy trình phê duyệt rõ ràng và không xem xét lại dự án sau khi đạt ngưỡng đồng thuận.
Quy trình thực hiện
- Xác định danh mục dự án và công khai thông qua HĐND cấp tỉnh.
- Thực hiện thỏa thuận với người sử dụng đất để đạt ngưỡng đồng thuận.
- Khi đạt từ 75% diện tích và 75% số người sử dụng đất, UBND phải thu hồi phần còn lại.
- Thời gian xác nhận đạt ngưỡng: 15 ngày làm việc.
- Thời gian phê duyệt phương án bồi thường: 30 ngày.
- Thời gian chi trả, tái định cư và bàn giao: 60 ngày.
- Nếu người có đất không nhận tiền, gửi vào tài khoản bảo đảm và thực hiện cưỡng chế nếu cần thiết.
Lưu ý quan trọng
Cần chú ý đến rủi ro trong việc thu hồi đất, thời hạn thực hiện các bước trong quy trình, và chuẩn bị đầy đủ tài liệu cần thiết cho các thủ tục liên quan. Đặc biệt, các nhà đầu tư cần lưu ý đến quy định về thời hạn thuê đất và khả năng thế chấp, chuyển nhượng trong thời gian còn lại của dự án.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
