Cơ sở pháp lý
Tài liệu định hướng sửa đổi Luật Đất đai trong kỷ nguyên mới được xây dựng dựa trên Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai (dự thảo lần 1 ngày 22/4/2026). Luật sửa đổi dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2027. Các điều luật liên quan bao gồm Luật Đất đai 2024 và các quy định về quy hoạch sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Nội dung chi tiết
Tài liệu hội thảo định hướng hoàn thiện thể chế pháp luật về đất đai nhằm giải phóng nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong kỷ nguyên mới. Dự thảo luật quy định các điều khoản chuyển tiếp cho các đơn vị hành chính cấp tỉnh sau sáp nhập, cho phép tiếp tục sử dụng chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến từng đơn vị hành chính cấp xã để thực hiện quản lý nhà nước về đất đai.
Các cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và danh mục dự án thu hồi đất đã được phê duyệt để thực hiện thu hồi, giao đất, cho thuê đất. Đối với các dự án đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường trước ngày Luật có hiệu lực nhưng chưa thực hiện, sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt. Các trường hợp đã thông báo thu hồi đất nhưng chưa có quyết định phê duyệt sẽ thực hiện theo quy định của Luật mới.
Đối với các dự án đã được chấp thuận đầu tư trước ngày Luật có hiệu lực, nếu phải thu hồi đất quốc phòng hoặc an ninh, cần lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an. Các trường hợp đã được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực sẽ được lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định mới.
Quy trình thực hiện
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch tỉnh đến các đơn vị hành chính cấp xã.
- Các cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện để thực hiện thu hồi, giao đất, cho thuê đất.
- Tiếp tục thực hiện các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt trước ngày Luật có hiệu lực.
- Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật mới đối với các trường hợp chưa có quyết định phê duyệt.
- Lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an đối với các dự án liên quan đến đất quốc phòng, an ninh.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thực hiện quy trình thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất nếu không tuân thủ đúng quy định của Luật mới. Thời hạn thực hiện các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cần được chú ý, đặc biệt đối với các dự án đã được phê duyệt trước ngày Luật có hiệu lực. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm các quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các văn bản liên quan đến quy hoạch sử dụng đất.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
