Cơ sở pháp lý
Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư 89/2026/TT-BTC ngày 30/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định 252/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế. Mẫu số 02/TNDN tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 89/2026/TT-BTC là mẫu tờ khai thuế TNDN áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản và tài sản khác theo từng lần phát sinh.
Nội dung chi tiết
Mẫu 02/TNDN được sử dụng để kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) cho các hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Người nộp thuế TNDN áp dụng theo phương pháp tỷ lệ trên doanh thu nộp tờ khai tại cơ quan thuế nơi phát sinh hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, thu nhập tính thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất.
- Thu nhập từ hoạt động cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng, cho thuê bất động sản của Quỹ đầu tư bất động sản.
Thuế suất thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 20%, được quy định tại Điều 16 Nghị định 320/2025/NĐ-CP. Căn cứ tính thuế bao gồm thu nhập tính thuế và thuế suất, với thu nhập tính thuế được xác định bằng thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản trừ đi các khoản lỗ (nếu có).
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế TNDN theo mẫu số 02/TNDN.
- Bước 2: Nộp tờ khai tại cơ quan thuế nơi phát sinh hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
- Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Doanh nghiệp & hộ kinh doanh — Ảnh: Jaggery · CC BY-SA 2.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
