Cơ sở pháp lý
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai (dự thảo lần 1 ngày 22/4/2026), dự kiến được thông qua trong năm 2026. Dự thảo này đề xuất bổ sung Điều 22a vào sau Điều 22 Luật Đất đai 2024, quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, Điều 136 Luật Đất đai 2024 cũng sẽ bị bãi bỏ.
Nội dung chi tiết
Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:
- Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh: Cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp cơ quan cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã: Cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp cơ quan cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở.
- Văn phòng đăng ký đất đai: Cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động trong các trường hợp không thuộc quy định tại (i) và (ii).
- Cơ quan có thẩm quyền: Đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thẩm quyền cấp sổ đỏ theo đề xuất mới tại dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/3/2027.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (cấp tỉnh, cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai) tùy theo trường hợp cụ thể.
- Chờ cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết hồ sơ.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hồ sơ được phê duyệt.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Oldgayracist · CC0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
