Cơ sở pháp lý
Ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Nội dung chi tiết
Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp tương tự như trên nhưng thuộc thẩm quyền cấp xã.
- Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi hoặc đăng ký đất đai lần đầu trong các trường hợp không thuộc quy định tại các điểm (i) và (ii).
- Các cơ quan có thẩm quyền nêu trên cũng có quyền đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về quy định chuyển tiếp, Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài hoặc không ghi thời hạn sẽ được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa xác định cụ thể diện tích đất ở sẽ được giải quyết theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ vào quy định pháp luật về đất đai qua các thời kỳ và điều kiện thực tế ở địa phương.
- Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định diện tích đất ở riêng thì thực hiện theo trình tự, thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (cấp tỉnh hoặc cấp xã) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi theo quy định.
- Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thông báo kết quả từ cơ quan có thẩm quyền.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: unknown · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
