Cơ sở pháp lý
Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định về cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp như sau:
Nội dung chi tiết
Theo quy định tại Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 01 tháng 8 năm 2024, nếu ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài hoặc không ghi thời hạn sử dụng đất, thì khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định lại là 50 năm. Điều này có nghĩa là thời hạn sử dụng đất nông nghiệp cấp giấy trước Luật Đất đai 2024 sẽ được xác định lại thành 50 năm.
Bên cạnh đó, Nghị định 49/2026 cũng bổ sung quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ đã cấp. Cụ thể, nếu hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận cho một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại trước đây chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng nay đủ điều kiện, thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích này.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và các tài liệu liên quan.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện hoặc tỉnh).
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ và thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc Giấy chứng nhận đã được cập nhật thông tin.
Lưu ý quan trọng
Các quy định có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy người dân cần theo dõi thông tin pháp luật mới nhất. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan để tránh rủi ro trong quá trình thực hiện.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Wayne77 · CC BY-SA 3.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
