Cơ sở pháp lý
Theo Điều 80 Dự thảo Luật Đất đai (bản dự thảo 08/8/2026), quy định về thời hạn sử dụng đất được đề xuất như sau:
Nội dung chi tiết
(1) Đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm:
- Đất ở;
- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
- Đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp giao đất nông nghiệp cho cá nhân.
(2) Đất sử dụng có thời hạn:
(i) Đất sử dụng có thời hạn bao gồm các loại đất không thuộc quy định tại (1); thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp thì được Nhà nước xem xét gia hạn, thời hạn gia hạn không quá thời hạn quy định tại điểm này.
(ii) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.
(iii) Việc gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật này.
(3) Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng; trường hợp chuyển mục đích từ đất có thời hạn ổn định lâu dài sang loại đất có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài; trường hợp chuyển mục đích để thực hiện dự án đầu tư thì thời hạn được xác định theo quy định tại điểm (ii); trường hợp chuyển mục đích giữa các loại đất nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
(4) Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền; trường hợp nhận chuyển quyền đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất, nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại (2).
(5) Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không quá thời hạn quy định tại điểm (ii). Thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn được điều chỉnh của dự án đầu tư đối với trường hợp cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho nhà đầu tư mới thay thế cho nhà đầu tư đã giải thể, phá sản; nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.
Quy trình thực hiện
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin gia hạn hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Cơ quan nhà nước xem xét hồ sơ và thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật.
- Thông báo kết quả cho người sử dụng đất.
- Nếu được chấp thuận, người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có) và nhận quyết định gia hạn hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý quan trọng
Người sử dụng đất cần lưu ý về thời hạn sử dụng đất, các điều kiện gia hạn và chuyển mục đích sử dụng đất. Cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan như hợp đồng giao đất, quyết định giao đất, và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong quá trình thực hiện.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
