Cơ sở pháp lý
Kết quả biểu quyết điện tử cho thấy, với 428/437 đại biểu có mặt tán thành (chiếm 90,49% tổng số đại biểu), Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Nghị quyết này quy định về việc thu hồi đất giao cho chủ đầu tư khi có sự đồng ý của trên 75% người sử dụng đất.
Nội dung chi tiết
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng đã trình bày báo cáo về việc tiếp thu, giải trình dự thảo Nghị quyết. Theo đó, nếu trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất đã thỏa thuận, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thể xem xét thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao cho chủ đầu tư. Việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho diện tích đất còn lại sẽ được thực hiện theo quy định của Nhà nước. Nếu tổng số tiền bồi thường thấp hơn mức giá đất trung bình đã thỏa thuận, người có đất bị thu hồi sẽ nhận thêm số tiền chênh lệch.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết này, trong đó quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho diện tích đất còn lại không thỏa thuận được.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Khi hết thời hạn thỏa thuận hoặc hết thời gian gia hạn mà đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và số lượng người sử dụng đất, tổ chức kinh tế gửi văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp xã để đề nghị chủ trì cuộc họp với người sử dụng đất.
- Bước 2: Tổ chức cuộc họp để tiếp tục thực hiện phương án thỏa thuận. Biên bản họp phải ghi rõ thời gian, địa điểm, thành phần tham dự, ý kiến của các thành viên và được xác nhận bởi đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Bước 3: Nếu đạt được thỏa thuận, tiếp tục thực hiện phương án thỏa thuận. Nếu không đạt được thỏa thuận, Nhà nước tiến hành thu hồi đất.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thu hồi đất bao gồm việc không đạt được sự đồng thuận từ người sử dụng đất, dẫn đến việc Nhà nước phải thu hồi đất mà không có sự đồng ý. Thời hạn thực hiện các bước thỏa thuận cần được tuân thủ nghiêm ngặt. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm biên bản họp, văn bản đề nghị của tổ chức kinh tế và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Hrothgarr3B · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
