Cơ sở pháp lý
Thư ngỏ của Thuế thành phố Hà Nội về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư dựa trên các quy định sau:
- Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15
- Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP
Nội dung chi tiết
Thư ngỏ nêu rõ cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư. Cụ thể, tiền sử dụng đất được tính như sau:
- 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở.
- 50% chênh lệch đối với diện tích vượt 01 lần hạn mức.
- 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt quá 01 lần hạn mức.
Mỗi hộ gia đình, cá nhân có quyền lựa chọn áp dụng quy định này cho một thửa đất. Đối với lần chuyển mục đích sau, tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng 100% chênh lệch.
Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, họ có thể lựa chọn 01 thửa đất để áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định. Hộ gia đình, cá nhân cần cam kết về nội dung này và chịu trách nhiệm về cam kết của mình. Nếu phát hiện vi phạm, cơ quan có thẩm quyền sẽ tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch.
Nếu hộ gia đình, cá nhân đã nộp một phần tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, họ có thể đề nghị cơ quan thuế tính lại. Nếu số tiền sau khi tính lại thấp hơn số đã nộp nhưng cao hơn số đã nộp, họ phải nộp số tiền còn thiếu và tiền chậm nộp. Nếu số tiền tính lại thấp hơn số đã nộp, họ sẽ được hoàn trả số tiền chênh lệch.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
- Nộp văn bản đề nghị đến bộ phận một cửa liên thông trước ngày 01/01/2027.
- Nhận giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả từ bộ phận một cửa liên thông.
- Trong trường hợp cần thiết, liên hệ với Thuế Thành phố Hà Nội hoặc Thuế cơ sở để được hướng dẫn thêm.
Lưu ý quan trọng
Người sử dụng đất cần lưu ý rằng các quy định có thể thay đổi theo thời gian. Thời hạn nộp văn bản đề nghị là trước ngày 01/01/2027. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Minh họa: Doanh nghiệp & hộ kinh doanh — Ảnh: PunkToad from oakland, us · CC BY 2.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
