Cơ sở pháp lý
Ngày 30/6/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 44/2026/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Quyết định này quy định các quy trình liên quan đến đăng ký biến động đất đai và cấp Sổ đỏ.
Nội dung chi tiết
Theo Quyết định 44/2026/QĐ-UBND, trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai và cấp Sổ đỏ tại TPHCM được quy định như sau:
Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ quy định tại Phần II.1 của “Phần B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”. Trong trường hợp xử lý tài sản thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, hồ sơ sẽ do tổ chức thực hiện việc xử lý hoặc người nhận quyền sử dụng đất thực hiện.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung. Hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai nếu được nộp tại Bộ phận Một cửa.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai. Nếu không đủ điều kiện, Văn phòng sẽ thông báo lý do và trả hồ sơ. Trong trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính, Văn phòng không cần đo đạc lại trừ khi có yêu cầu từ người sử dụng đất.
Nếu Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính, Văn phòng sẽ thực hiện việc trích lục hoặc đo đạc để cập nhật sơ đồ thửa đất. Chi phí đo đạc sẽ do Nhà nước đảm bảo, và nếu diện tích thửa đất tăng thêm, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ.
- Bước 3: Hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra điều kiện thực hiện quyền.
- Bước 4: Văn phòng thực hiện các công việc liên quan đến trích lục, đo đạc và cập nhật hồ sơ địa chính.
- Bước 5: Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định. Thời hạn xử lý hồ sơ sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Người yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu theo quy định để tránh mất thời gian và công sức trong quá trình thực hiện thủ tục.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: The government of French Cochinchina, Fre · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
