Cơ sở pháp lý
Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ đã cấp tại thành phố Huế được quy định tại Quyết định 80/2026/QĐ-UBND ban hành ngày 04/8/2026. Quy định này quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn thành phố Huế, cụ thể là Điều 28 của Quy định kèm theo Quyết định này.
Nội dung chi tiết
Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp bao gồm:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024.
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của một bên.
- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu ghi đầy đủ tên thành viên.
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính.
Quy trình thực hiện
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại Cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, sẽ trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện khai thác thông tin về tình trạng hôn nhân, kiểm tra thực địa, gửi Phiếu chuyển thông tin đến Cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, và chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận bao gồm việc hồ sơ không đầy đủ hoặc không chính xác, dẫn đến việc bị trả lại hồ sơ. Thời hạn giải quyết thủ tục có thể thay đổi tùy thuộc vào tính chất của hồ sơ và yêu cầu bổ sung. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu theo yêu cầu, bao gồm Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 39 và Giấy chứng nhận đã cấp.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Hidith · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
