Cơ sở pháp lý
Ngày 01/7/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban hành Quyết định 57/2026/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk. Điều 52 của Quy định này nêu rõ các trường hợp và thủ tục cấp đổi Sổ đỏ đã cấp.
Nội dung chi tiết
Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp bao gồm:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất và cần cấp riêng cho từng thửa đất.
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận không đúng với quy định hiện hành.
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với thực tế.
- Giấy chứng nhận ghi tên một bên trong tài sản chung của vợ chồng, nay yêu cầu ghi cả tên vợ và chồng.
- Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay yêu cầu ghi đầy đủ tên các thành viên có quyền sử dụng đất.
- Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính.
Quy trình thực hiện
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 36.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính và giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện các công việc theo quy định.
- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các bước như:
- Khai thác thông tin về tình trạng hôn nhân từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Kiểm tra thực địa và đối chiếu hồ sơ.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính đến Cơ quan thuế.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận và trao Giấy chứng nhận.
Lưu ý quan trọng
Người sử dụng đất cần lưu ý về thời hạn thực hiện thủ tục, các tài liệu cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác để tránh rủi ro trong quá trình cấp đổi Giấy chứng nhận. Đặc biệt, trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp đang được thế chấp, cần thông báo cho bên nhận thế chấp về việc cấp Giấy chứng nhận mới.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: KingMarineWP · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
