Cơ sở pháp lý
Ngày 30/6/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định 122/2026/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai áp dụng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Theo Điều 33 của Quy định kèm theo Quyết định này, các quy định về thủ tục cấp đổi Sổ đỏ đã cấp được nêu rõ.
Nội dung chi tiết
Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp bao gồm:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nay thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu.
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận không còn phù hợp với quy định hiện hành.
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với thực tế.
- Giấy chứng nhận ghi tên một trong hai vợ chồng, nay yêu cầu ghi cả hai tên.
- Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay yêu cầu ghi đầy đủ tên các thành viên có quyền sử dụng đất.
- Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các bước kiểm tra thông tin, xác minh tình trạng hôn nhân (nếu cần), kiểm tra thực địa và đối chiếu hồ sơ.
- Bước 4: Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính đến cơ quan thuế.
- Bước 5: Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận mới và trao cho người được cấp.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm việc không xác minh được thông tin về tình trạng hôn nhân, hoặc vị trí thửa đất không chính xác. Thời hạn thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận có thể khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu như Đơn đăng ký biến động đất đai, Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ liên quan khác để đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: The government of French Cochinchina, Fre · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
