Căn cứ pháp lý
Quyết định 1135/QĐ-BTC năm 2026 quy định chi tiết về cơ chế miễn giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dành cho các trường hợp gặp phải sự kiện bất khả kháng. Khung pháp lý này xây dựng trên nền tảng Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, được hướng dẫn thực hiện thông qua các văn bản điều hành như Thông tư 80/2021/TT-BTC. Để phù hợp với tình hình thực tế, các sửa đổi bổ sung được công bố tại Thông tư 40/2025/TT-BTC và Thông tư 94/2025/TT-BTC đã làm rõ thêm các điểm kỹ thuật và mở rộng phạm vi áp dụng.
Minh họa: Doanh nghiệp & hộ kinh doanh — Ảnh: Ministry of Finance of India · GODL-India
Đối tượng được xem xét giảm miễn
Theo quy định, những người nộp thuế gặp khó khăn hoặc tổn thất do các biến cố bất khả kháng sẽ được xem xét giảm miễn khoản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của họ. Các đối tượng này được xác định cụ thể tại khoản 9 Điều 9 và khoản 4 Điều 10 của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010. Tiêu chí xác định là người nộp thuế phải chứng minh được sự kiện bất khả kháng đã tác động trực tiếp đến khả năng sử dụng đất hoặc gây ra tổn thất kinh tế liên quan đến bất động sản đó.
Hồ sơ và tài liệu đi kèm
Để yêu cầu được xem xét giảm miễn, người nộp thuế cần chuẩn bị hồ sơ theo tiêu chuẩn được quy định. Thứ nhất, cần có văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH, được ban hành kèm theo Phụ lục I trong Thông tư 80/2021/TT-BTC. Thứ hai, phải nộp bản sao chứng thực các giấy tờ pháp lý về thửa đất chịu thuế, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định giao đất từ cơ quan có thẩm quyền, Quyết định hoặc Hợp đồng cho thuê đất từ chủ sở hữu hoặc quản lý, và Quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu có). Thứ ba, cần có xác nhận chính thức từ Ủy ban nhân dân ở cấp xã hoặc thị trấn nơi thửa đất bị ảnh hưởng, trong đó nêu rõ thiệt hại xảy ra, mức độ tác động, và liên kết với sự kiện bất khả kháng được đề cập.
Quy trình nộp và giải quyết
Người nộp thuế có hai lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ. Thứ nhất là nộp trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc cấp xã (nếu có). Thứ hai là nộp qua Cổng dịch vụ công Quốc gia bằng phương thức trực tuyến, nơi các tài liệu được quét và gửi theo đúng tiêu chuẩn chữ ký điện tử. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ tiến hành kiểm tra tính đầy đủ của tài liệu. Nếu hồ sơ còn thiếu, cơ quan thuế không tiếp nhận mà sẽ gửi thông báo và hướng dẫn chi tiết để người nộp thuế bổ sung các giấy tờ còn thiếu theo đúng quy định. Sau khi hồ sơ được công nhận đầy đủ, cơ quan thuế sẽ xem xét nội dung, đánh giá mức độ tác động của sự kiện bất khả kháng, và ra quyết định giảm miễn (nếu đáp ứng các điều kiện). Kết quả sẽ được thông báo cho người nộp thuế theo phương thức nộp ban đầu hoặc qua thông báo chính thức của cơ quan thuế.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
