Cơ sở pháp lý
Ngày 30/6/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 44/2026/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Quyết định này quy định các quy định liên quan đến tách thửa đất và hợp thửa đất tại TPHCM.
Nội dung chi tiết
Theo Quyết định 44/2026/QĐ-UBND, thủ tục tách thửa đất và hợp thửa đất tại TPHCM được quy định như sau:
- Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Quyết định này;
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Quyết định này do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc), trừ trường hợp phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án;
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có);
- Văn bản cam kết từ người sử dụng đất liền kề về việc đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng (nếu có);
- Văn bản về đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự (nếu có).
Quy trình thực hiện
- Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến Bộ phận Một cửa.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, sẽ trả kèm Phiếu yêu cầu bổ sung.
- Hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu.
- Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, trả hồ sơ và thông báo lý do trong vòng 03 ngày làm việc.
- Nếu hồ sơ đủ điều kiện và có bản vẽ tách thửa, thực hiện các bước tiếp theo.
- Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhưng chưa có bản vẽ, lập bản vẽ tách thửa và thực hiện các bước tiếp theo.
- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện ghi số thứ tự thửa đất, ký xác nhận vào bản vẽ tách thửa trong thời gian 05 ngày làm việc.
- Trường hợp không thay đổi người sử dụng đất, thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách thửa.
- Nếu không thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, trả hồ sơ cho người sử dụng đất.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm việc hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa, dẫn đến việc không được cấp Giấy chứng nhận. Thời hạn xử lý hồ sơ là 03 ngày làm việc cho việc trả hồ sơ không đủ điều kiện và 05 ngày làm việc để ghi số thứ tự thửa đất. Người yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu theo yêu cầu để tránh mất thời gian trong quá trình thực hiện thủ tục.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: 福岡県 · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
