Cơ sở pháp lý
Hồ sơ tách thửa đất tại Đồng Nai từ 01/7/2026 được quy định tại Quyết định 18/2026/QĐ-UBND. Các điều luật liên quan bao gồm Điều 220 Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.
Nội dung chi tiết
Hồ sơ tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc).
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa (nếu có).
- Văn bản cam kết của người sử dụng đất liền kề về việc đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng (nếu có).
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự trong trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai thông qua người đại diện (nếu có).
Quy trình thực hiện
- Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công xã, phường trên địa bàn thành phố Đồng Nai.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, sau đó chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ và thông tin liên quan. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, sẽ trả hồ sơ và thông báo lý do trong thời hạn 03 ngày làm việc.
- Nếu hồ sơ đủ điều kiện, Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa và hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau tách thửa.
Lưu ý quan trọng
Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc phải tách thửa. Cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu theo yêu cầu để tránh rủi ro trong quá trình thực hiện thủ tục.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Marwaazpn · CC0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
