Cơ sở pháp lý
-
Luật Đất đai 2024, Điều 220 quy định về việc tách thửa đất.
-
Nghị định 151/2025/NĐ-CP hướng dẫn về trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.
Nội dung chi tiết
Thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa. Theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện như: thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận, còn trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, và phải đảm bảo lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng. Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao có công chứng.
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan (nếu có).
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với quy định tại Điều 220 Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan sẽ trả hồ sơ và thông báo lý do trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Lưu ý quan trọng
Người sử dụng đất cần lưu ý rằng nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. Thời gian xử lý hồ sơ tách thửa có thể kéo dài nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đáp ứng các yêu cầu. Do đó, việc chuẩn bị đầy đủ tài liệu và hồ sơ là rất quan trọng để tránh rủi ro trong quá trình thực hiện.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: N509FZ · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
