Cơ sở pháp lý
Ngày 15/4/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Công văn 3669/BNNMT-QLĐĐ về việc đánh giá tình hình thi hành Luật Đất đai và đề xuất sửa đổi. Các văn bản quy phạm pháp luật liên quan bao gồm Nghị quyết 254/2025/QH15, Nghị định 49/2026/NĐ-CP, Nghị định 50/2026/NĐ-CP, và Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP.
Nội dung chi tiết
Tổng hợp nội dung sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 2024 còn hiệu lực mới nhất năm 2026 được chia thành ba nhóm chính:
- Nhóm thứ nhất: Các nội dung từ Nghị quyết của Ban Chấp hành Trung ương Kết luận của Bộ Chính trị đã được thể chế trong Nghị quyết 254/2025/QH15:
- Quy định thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
- Giá đất bồi thường và giá đất tái định cư được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.
- Cho phép lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc hàng năm.
- Các căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Ngân sách đảm bảo cho các hoạt động liên quan đến Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
- Nhóm thứ hai: Các “điểm nghẽn” đã được chỉ ra tại Thông báo 08-TB/BCĐTW:
- Quy định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh cho cơ sở cai nghiện ma túy.
- Thời hạn niêm yết công khai phương án bồi thường tại Ủy ban nhân dân cấp xã là 10 ngày.
- Thời gian tổ chức đối thoại về phương án bồi thường là 30 ngày.
- Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác.
- Nguyên tắc tách thửa và hợp thửa đất.
- Chuyển tiếp đối với dự án đầu tư chưa thu hồi đất.
- Nhóm thứ ba: Các nội dung tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai:
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 02 cấp.
- Quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bao gồm khấu trừ tiền bồi thường vào tiền sử dụng đất.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Xác định mục đích thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
- Bước 2: Thực hiện công khai phương án bồi thường, hỗ trợ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Bước 3: Tổ chức đối thoại với người dân về phương án bồi thường.
- Bước 4: Tiến hành thu hồi đất theo quy định.
- Bước 5: Thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân.
Lưu ý quan trọng
Cần lưu ý rằng việc thu hồi đất phải tuân thủ đúng quy trình pháp lý, tránh rủi ro về khiếu nại từ người dân. Thời hạn thực hiện các bước cần được tuân thủ nghiêm ngặt, và các tài liệu liên quan như phương án bồi thường, hồ sơ thu hồi đất cần được chuẩn bị đầy đủ và chính xác.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
