Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2024 quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, được hướng dẫn bởi các nghị định như Nghị định 49/2026/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP.
Nội dung chi tiết
Dưới đây là tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024:
| Số hiệu văn bản | Trích yếu nội dung | Ngày ban hành | Ngày có hiệu lực |
|---|---|---|---|
| Nghị định 291/2025/NĐ-CP | Sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất | 6/11/2025 | 6/11/2025 |
| Nghị định 230/2025/NĐ-CP | Quy định trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024 | 19/8/2025 | 19/8/2025 |
| Nghị định 226/2025/NĐ-CP | Sửa đổi các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai | 15/8/2025 | 15/8/2025 |
| Nghị định 87/2025/NĐ-CP | Quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024 | 11/4/2025 | 11/4/2025 |
| Nghị định 123/2024/NĐ-CP | Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai | 04/10/2024 | 04/10/2024 |
| Nghị định 112/2024/NĐ-CP | Hướng dẫn về đất trồng lúa | 11/9/2024 | 11/9/2024 |
| Nghị định 104/2024/NĐ-CP | Quy định về Quỹ phát triển đất | 31/7/2024 | 01/8/2024 |
| Nghị định 103/2024/NĐ-CP | Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất | 30/7/2024 | 01/8/2024 |
| Nghị định 102/2024/NĐ-CP | Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 | 30/7/2024 | 01/8/2024 |
| Nghị định 101/2024/NĐ-CP | Quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai | 29/7/2024 | 01/8/2024 |
| Nghị định 88/2024/NĐ-CP | Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất | 15/7/2024 | 01/8/2024 |
| Nghị định 71/2024/NĐ-CP | Quy định về giá đất | 27/6/2024 | 01/8/2024 |
| Nghị định 42/2024/NĐ-CP | Quy định về hoạt động lấn biển | 16/4/2024 | 16/4/2024 |
| Quyết định 12/2024/QĐ-TTg | Về cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người có đất thu hồi | 31/7/2024 | 01/8/2024 |
| Thông tư 27/2025/TT-BNV | Quy định về lập, quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính do Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành | 30/12/2025 | 30/12/2025 |
| Thông tư 11/2024/TT-BNV | Quy định về lập, quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính do Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành | 18/10/2024 | 18/10/2024 (hết hiệu lực từ 30/12/2025) |
| Thông tư 12/2024/TT-BTNMT | Hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất | 31/7/2024 | 01/8/2024 |
| Thông tư 08/2024/TT-BTNMT | Quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành | 31/7/2024 | 01/8/2024 |
| Thông tư 09/2024/TT-BTNMT | Quy định về nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và yêu cầu kỹ thuật đối với phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành | 31/7/2024 | 01/8/2024 |
| Thông tư 10/2024/TT-BTNMT | Quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành | 31/7/2024 | 01/8/2024 |
| Thông tư 11/2024/TT-BTNMT | Quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành | 31/7/2024 | 01/8/2024 |
| Thông tư 56/2024/TT-BTC | Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành | 31/7/2024 | 01/8/2024 |
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ cần thiết theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Chờ đợi cơ quan nhà nước xem xét và giải quyết hồ sơ.
- Nhận kết quả giải quyết từ cơ quan nhà nước.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm việc hồ sơ không đầy đủ, không đúng quy định, dẫn đến việc bị từ chối hoặc kéo dài thời gian giải quyết. Thời hạn giải quyết hồ sơ tùy thuộc vào từng loại thủ tục theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ đầu tư, và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Jakub Hałun · CC BY 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
